Immobilienlösungen für Kunden, Anleger und Berater
 
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Finden Sie das für Sie passende Immobilieninvestment.

Aus dem zur Verfügung stehenden Objektangebot unserer Produktpartner kann ein für Ihre individuelle Situation passendes Investment ausgewählt und in Ihre Vermögensstruktur eingebunden werden.

Konzeptimmobilien: werden zielgerichtet auf die spätere Mieterzielgruppe geplant, dies betrifft die Größe der Appartements, deren Ausstattung und die Lage des Objektes. So liegen Studenten-Appartements verkehrsgünstig oder sogar nah zur Uni, Manager-Appartements zeigen eine Nähe zum Fernverkehr und einfache Anbindungen an den Flughafen. Seniorenpflege-Appartements liegen oft in Randlagen, damit die Pflegekräfte eine Nähe zu bezahlbarem Wohnraum behalten und zahlreiche Parkplätze für Besucher erstellt werden können.

Es wird immer ein Appartement und Anteile an den Gemeinschaftsflächen im Grundbuch eingetragen. Konzeptimmobilien zeichnen sich durch lange Verpachtungszeiten, indexierte Mietverträge, etwas höhere Mietrenditen und gute Zweitmärkte aus.

Ferienimmobilien sind eine Sonderform der Konzeptimmobilien, sie können als Appartement oder ganzes Ferienhaus erworben werden.

Bestandsimmobilien: sind bestehende Mehrfamilienhäuser, die durch eine Teilungserklärung in mehrere Wohnungen aufgeteilt werden. Diese Wohnungen sind bereits bewohnt, sodass die Mieter ein Vorkaufsrecht haben, ist diese Frist abgelaufen, kann eine solche Wohnung erworben werden. Natürlich muss bei dieser Immobilienart auf den Gebäudestatus und den Zustand der Wohnung geachtet werden. Ein besonderer Vorteil ist die Sofortmiete, da das Wohneigentum bereits fertiggestellt und vermietet ist.

Neubauten: werden zielgerichtet passend zur Stadtentwicklung geplant, wenn Kitas gebaut, Schulen saniert und Spielplätze modernisiert werden, ist es Zeit für Wohnungen mit drei, vier und fünf Zimmern. In anderen Quartieren liegt der Fokus möglicherweise anders.

• zeitgemäße Bauqualität.
• neuester Stand im Hinblick auf Architektur, Bautechnik und Ausstattung.
• Einsatz hochwertiger und baugesunder Materialien.
• Umweltschutz und Energieeinsparungen, fachgerechte Dämmung und isolierverglaste Fenster verhindern aufwändige Nachsanierungen aufgrund der Energieeinsparverordnung.
• Sanierungsarbeiten sind erst in ferner Zukunft nötig, im Normalfall nicht in den nächsten 20 Jahren, entsprechend überschaubar ist die Instandhaltungsrücklage kalkuliert.
• Gewährleistung der bauausführenden Unternehmen.
• vielfältige Ausstattung [Fußbodenheizungen, Video-Gegensprechanlagen, Badgestaltung, …].
• Fahrstuhl.
• Balkon bzw. Loggia.
• Tiefgarage.
• zeitgemäße Raumaufteilung, sprich funktionale Grundrisse, ist an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst [großzügig geschnittene Räume, Wohnküchen, einladende Terrassen, …].
• Moderne Bau-Optik.
• Wertsteigerungspotentiale für ein Investment mit passender Anlageperspektive.
• Neubauobjekte sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
• es können höhere Mieten verlangt werden.

Neubauwohnungen in Wachstumszentren eignen sich hervorragend als Kapitalanlage für sicherheitsorientierte Privatanleger mit Wertsteigerungsfokus.

Denkmalschutz: denkmalgeschützte Immobilien stehen auf der sog. Denkmalliste, dadurch kann der Erwerber bei der Sanierung eine Sonderabschreibung steuerlich geltend machen. Ein denkmalgeschütztes ImmobilienInvestment ist ein Neubau im alten Gewand.

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